Apple Store สาขาที่ 3 ในฮ่องกง แอปเปิ้ลอาจจ่ายค่าเช่าพื้นที่สูงถึงปีละ 1,500 ล้านบาท (อัพเดท)

Apple Store สาขาที่ 3 ในฮ่องกง แอปเปิ้ลอาจจ่ายค่าเช่าพื้นที่สูงถึงปีละ 1,500 ล้านบาท (อัพเดท)

แอปเปิ้ลเพิ่งเปิดตัว Apple Store สาขาที่ 3 ในฮ่องกงบริเวณ Causeway Bay ซึ่งบริเวณดังกล่าวเป็นพื้นที่ ๆ มีค่าเช่าแพงที่สุดในโลก ณ ปัจจุบันนี้

Apple Store สาขาที่ 3 ในฮ่องกงบริเวณ Causeway Bay ตั้งอยู่หน้าตึก Hysan Place เพิ่งเปิดตัวไปเมื่อวันที่ 15 ธ.ค. ที่ผ่านมา บริษัทด้านอสังหาริมทรัพย์ Cushman & Wakefield ได้ทำการสำรวจค่าเช่าพื้นที่สำหรับร้านค้าจากทั่วโลกพบว่าปีนี้แถบ Causeway Bay ในฮ่องกงมีค่าเช่าพื้นที่ต่อตารางฟุตแพงที่สุดในโลก หลังจากที่ย่าน Fifth Avenue ในนิวยอร์คประเทศอเมริกาครองแชมป์มายาวนานถึง 11 ปีติดต่อกัน

(อัพเดท : ขอขอบคุณ Krit-Akimoto Kaito ที่เข้ามาทักท้วงเรื่องค่าเช่าพื่นที่ว่าไม่ใช่ต่อเดือน แต่เป็นราคาต่อปี)

apple-store-causewaybay_01

ภาพ : Apple Store หน้าตึก HysanPlace บริเวณ Causeway Bay ในฮ่องกง (apple.com)

写真:香港コーズウェイベイ Hysan PlaceビルのApple Store (apple.com)

 

โดยค่าเช่าพื้นที่แถบ Causeway Bay มีราคาราว $2,630 (ประมาณ 78,900 บาท) ต่อตารางฟุตต่อปี ซึ่งเป็นราคาที่เพิ่มขึ้นมาจากปีก่อนถึง 35 เปอร์เซ็นต์ ส่วนบริเวณ Fifth Avenue ในนิวยอร์คแชมป์เก่ามีราคาค่าเช่าราว ๆ $2,500 (ประมาณ 75,000 บาท) ต่อตารางฟุต ที่สามคือบริเวณ Champs-Élysées ในกรุงปารีสประเทศฝรั่งเศสมีราคาค่าเช่าพื้นที่ราว $1,129 (ประมาณ 33,870 บาท) และที่สี่คือย่าน Ginza ในโตเกียวประเทศญี่ปุ่นค่าเช่าราว $1,057 (ประมาณ 31,710 บาท) ต่อ ตารางเมตร

ทั้งนี้ Apple Store สาขานี้มีทั้งหมด 3 ชั้นพื้นที่ 20,000 ตารางฟุต ถ้าคิดเป็นจำนวนเงินแบบคร่าว ๆ จากผลสำรวจข้างต้นจะเท่ากับแอปเปิ้ลต้องจ่ายค่าเช่าพื้นที่ปีละ $52,600,000 (ประมาณ 1,578 ล้านบาท) หรือตกเดือนละประมาณ 130 ล้านบาท ซึ่งในความเป็นจริงเราไม่อาจทราบได้ว่าแอปเปิ้ลกับทางบริษัทเจ้าของอาคารมีข้อตกลงเรื่องการเช่าพื้นที่ไว้อย่างไรอาจจะสูงหรือต่ำกว่านี้ก็ได้

แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นแม้ค่าเช่าจะแพงระยับปานใดแอปเปิ้ลก็ยังจ่ายไหว เพราะมีผลสำรวจออกมาเมื่อเดือนที่แล้วว่าแอปเปิ้ลสามารถทำเงินจากร้านค้าได้ $6,050 ต่อตารางฟุต (iphoneincanada.ca)

 

ที่มา : iphoneincanada.ca

 

สำหรับในประเทศไทยค่าเช่าพื้นที่สำหรับร้านค้าแพงที่สุดน่าจะเป็นสยาม พารากอน ไม่ก็เซ็นทรัล เวิร์ล เท่าที่หาข้อมูลได้สยาม พารากอนมีค่าเช่าพื้นที่ตก 2,000 บาท ต่อ ตารางเมตร โดย iStudio สาขาสยาม พารากอนมีพื้นที่ประมาณ 180 ตารางเมตร ส่วน iStudio สาขา เซ็นทรัล เวิร์ลมีพื้นที่ประมาณ 500 ตารางเมตร เมื่อคูณออกมาเป็นจำนวนเงินก็อาจจะไม่ใช่เรื่องแปลกที่แอปเปิ้ลจะเสียเงินปีละ 1,500 ล้านบาทเป็นค่าเช่าพื้นที่

 

แปลงหน่วยพื้นที่

  • 20,000 ตารางฟุต = 1,858 ตารางเมตร
  • 180 ตารางเมตร = 1,937 ตารางฟุต
  • 500 ตารางเมตร = 5,381 ตารางฟุต

 

———————–

 

Appleは香港で3店舗目となるApple Storeをコーズウェイベイ付近にオープンした。この一帯は現在、全世界で最も賃借料が高い地域となっている。

Apple Store香港の3店舗目はコーズウェイベイのHysan Placeビルに12月15日にオープンしたばかりだ。不動産会社Cushman & Wakefield社が世界中の店舗向け賃借料を調査したところ、香港のコーズウェイベイ一帯が1平方フィートあたりの賃借料で世界で最も高いことが判明した。アメリカ・ニューヨーク5番街が11年連続で守ってきたチャンピオンの座を奪ったのだ。

更新:賃借料は月ではなく年あたりであると指摘してくださった Krit-Akimoto Kaito 氏にお礼申し上げる。)

コーズウェイベイ一帯の年間賃借料は、1平方フィートあたり約$2,630(約78,900バーツ)で、昨年比で35%上昇している。元チャンピオンのニューヨーク5番街の賃借料は同約$2,500(約75,000バーツ)だ。第3位はフランス・パリのChamps-Élyséesで賃借料が同約$1,129(33,870バーツ)、第4位は日本の東京・銀座で賃借料が1平方メートルあたり約$1,057(約31,710バーツ)となっている。

Apple Storeの同店舗は全3階で敷地面積は20,000平方フィートある。上記調査を元に大雑把に見積もると、Appleが支払う賃借料は年$52,600,000(約15億7千8百万バーツ)で月約1億3千万バーツになる。実際にAppleとビル所有会社がどのようなテナント賃貸借契約を結んでいるのかは不明だ。これより高い可能性も安い可能性もある。

いずれにしても、目が眩むほど高い賃借料でさえAppleは支払えるということだ。なぜなら先月発表された調査結果によると、Appleは店舗から1平方フィートあたり$6,050の売上を得ているからだ(iphoneincanada.ca)。

出典: iphoneincanada.ca

ちなみにタイ国内で店舗向け賃借料が最も高い場所は、サイアム・パラゴンかもしくはセントラル・ワールドだろう。調べた限りでサイアム・パラゴンの賃借料は1平方メートルあたり2,000バーツとなっている。iStudioサイアム・パラゴン店の店舗面積は約180平方メートル、iStudioセントラル・ワールド店は約500平方メートルだ。計算結果を見ると、Appleが賃借料に年15億バーツ支払うのもあり得る話かもしれない。

面積単位変換

  • 20,000平方フィート = 1,858平方メートル
  • 180平方メートル  = 1,937平方フィート
  • 500平方メートル  = 5,381平方フィート

 



You May Also Like:

แอปเป้ิลเริ่มเข้าตกแต่งสถานที่ Apple Store สาขาแรกในไทยแล้ว

เรามีข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับ Apple Store สาขาแรกในไทยที่เคยรายงานไปแล้วว่าจะเป็นสาขาที่อยู่ห้างริมน้ำเจ้าพระยา โดยตอนนี้โครงสร้างร้านน่าจะเสร็จหมดแล้ว ตอนนี้น่าจะเริ่มสู่เฟสการต่อเติมตกแต่งภายในร้าน ..

แอปเปิ้ลเปิดรับสมัครงานสำหรับ Apple Store ในกรุงเทพฯเพิ่มเติม

เดือนก่อนเราได้ฮือฮากันไปครั้งหนึ่งแล้วที่มีข้อมูลการรับสมัครงานสำหรับ Apple Store สาขาแรกในกรุงเทพ โดยตอนนี้แอปเปิ้ลได้โพสประกาศรับสมัครงานในตำแหน่งต่าง ๆ เพิ่มเติม ..

แอปเปิ้ลประกาศรับสมัครพนักงาน Apple Store สาขากรุงเทพ

จากที่เราเคยรายงานข่าวเกี่ยวกับ Apple Store ในไทยว่าจะมาเปิดในกรุงเทพปีหน้า ตอนนี้ในเว็บแอปเป้ิลเริ่มมีการรับสมัครพนักงานสำหรับสาขาดังกล่าวแล้ว ..

Share

Tweet

Email